Th11
22

Căn hộ Officetel là gì ?

Căn hộ Officetel là gì ?
4.7 (94.29%) 14 votes

Căn hộ Officetel là gì ? Ngay từ tên gọi ta đã tìm được câu trả lời. Officetel được ghép từ 2 từ Office và tel nghĩa là văn phòng và khách sạn, là một dạng căn hộ đa mục đích vừa có thể ở vừa có thể làm văn phòng.

Lịch sử hình thành

Officetel xuất hiện lần đầu tiên tại vùng Mapo (Seoul, Hàn Quốc) vào năm 1985. Sau đó do nhu cầu tăng lên mà căn hộ Officetel ngày càng phổ biến. Hiện nay, Officetel không chỉ xuất hiện tại Hàn Quốc mà còn xuất hiện tại nhiều nước trên khắp thế giới, trong đó có Việt Nam.
Tại Việt Nam, tập đoàn Bitexco là đơn vị tiên phong trong mô hình này. Dự án trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng The Manor II tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP.HCM của tập đoàn này đã được chuyển đổi một phần chức năng khu office- tel theo thiết kế sơ bộ từ năm 2003. Hiện tại, căn hộ Offietel đã phủ sóng hầu như khắp thành phố Hồ Chí Minh, những chủ đầu tư lớn trên thị trường như Novaland, Vinroup, Sacomreal, Phát Đạt đều đang phát triển Officetel song song với các sản phẩm căn hộ thương mại. Các dự án tiêu biểu trên thị trường đang triển khai Officetel phải kể đến là dự án Vinhomes Central Park (Vingroup – Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh), Sunrise City (Novaland –Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7), The Everrich Infinity (Phat Dat Corporation – An Dương Vương, Quận 5), Charmington La Pointe ( Sacomreal – Cao Thắng, Quận 10), The Park Avenue (Novaland – 3/2, Quận 10).

Đặc điểm căn hộ Officetel

Căn hộ Officetel được thiết kế như một khu vực khép kín, như vậy mà người cư ngụ trong đó có thể sống và làm việc trong cùng một khu vực, giảm thiểu thời gian đi làm. Vì sự tiện lợi vừa sống vừa làm việc nên chủ sở hữu căn hộ Officetel bao gồm luật sư, kế toán, kế toán thuế, giáo sư, sinh viên…. Không gian văn phòng thường được cho thuê làm trụ sở đại diện của các tổ chức đa quốc gia, làm văn phòng làm việc đối với các doanh nghiệp nhỏ.
Căn hộ Officetel thường có diện tích từ 25m2 – 50m2, bao gồm phòng ngủ, phòng tắm , khu vực bếp. Kiến trúc căn hộ Officetel thường được thiết kế với mục đích tối ưu hóa khả năng sử dụng.

Căn hộ Officetel tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh thường được phát triển ở trong các dự án cao cấp có quy mô lớn, nằm tại vị trí đắc địa nơi có hạ tầng, tiện ích ngoại khu phát triển.

Hiện tại trên thị trường tồn tại 2 dạng căn hộ Officetel, dạng thứ nhất là sở hữu có thời hạn (chủ yếu 50 năm), đây là dạng căn hộ chiếm đa số trên thị trường, dạng thứ hai là chủ quyền sở hữu vĩnh viễn, trên thị trường hiện tại chỉ ghi nhận được 2 dự án của Phat Đat Corporation là The Everrich Infinity và The Everrich 1.

Nên lưu ý ở một vài dự án người mua căn hộ Officetel chỉ có quyền thuê để ở, chứ không có quyền sở hữu, định đoạt, thế chấp hay chuyển nhượng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng không được đưa căn hộ này vào tài khoản thế chấp.

Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel ?

Theo Hiệp hội doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam, đến cuối năm 2015, cả nước sẽ có khoảng 700.000 doanh nghiệp vừa và nhỏ. Số lượng này chiếm tới 96% doanh nghiệp trong nước, tập trung chủ yếu ở TP.HCM.

Với quy mô nhỏ, hầu hết các doanh nghiệp nói trên đều cần văn phòng officetel tại khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, giá thuê thấp ở mức độ tối thiểu nhưng sử dụng tối đa diện tích sẳn có, vừa thuận tiện giao dịch vừa nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó cũng có không ít các doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam, đại lý các công ty hoạt động trong lĩnh vực logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải và các dịch vụ tư vấn pháp lý, tài chính, y tế, du học cũng mong muốn thuê được những văn phòng nhỏ ở ngay trung tâm thành phố với mức giá hợp lý.

Trong khi giá thuê của căn hộ dịch vụ hạng A hiện nay thường ở mức 29 USD/m2/tháng và hạng B là 23 USD/m2/tháng. Điều này gây khó khăn cho không ít các bạn trẻ mới khởi nghiệp, những doanh nghiệp nhỏ của Việt Nam cũng như các công ty nước ngoài đang muốn thăm dò thị trường đầu tư.
Mặt khác, giá của căn hộ Officetel lại rẻ hơn so với căn hộ thường khoảng 7-10% vì chỉ sở hữu trong 50 năm. Dòng sản phẩm này phù hợp với người nước ngoài do nhóm khách hàng này cũng chỉ được sở hữu BĐS tối đa 50 năm nên không có sự phân biệt giữa sở hữu có thời hạn và sở hữu lâu dài
Việc đầu tư vào Officetel theo tính toán của nhà đầu tư thì trong vòng 10 năm có thể hoàn vốn và từ các năm tiếp theo là có thể thu được lợi nhuận.

Một số hình ảnh về căn hộ Officetel.

Căn hộ 35m2 mang phong cách tối giản

.Căn hộ 26m2 cá tính

Để lại lời nhận xét.

nhahcm 22 Tháng Mười Một,2015